Četiri godine prostor pokraj splitske općine, točnije na Manušu zjapi prazan, a za dugo očekivani Small Mall nikad se nisu počeli kopati ni temelji.
Raskidanje ugovora s investitorom za sada nije moguć, Centar Brač koji je posljednji investitor uskoro će u stečaj, a grad Split s njima se tuži oko komunalne naknade. Da je situacija kritična priznaje i Nikša Maletić, voditelj Odsjeka za imovinskopravnu pripremu, koji je danas gradskim vijećnicima podnio izvješće o stanju na tom prostoru.
„Radi se o izrazito složenom statusu od prava građenja, predstečajnih nagodbi, postupka povrata. Prvi ugovor o pravu građenja zaključen je još 1996 godine s Centrom Bonačić Mediteran, da bi se nakon toga dogodilo više izmjena investitora. 2015 godine grad zaključuje ugovor s Centrom Brač, a nakon zaključena ugovora Centar je već imao ishođene dozvole za gradnju i prijavljuje gradilište.
Nakon toga Centar Brač odlazi u predstečajnu nagodbu koja do danas nije okončana. Zadnje stanje u tom predmetu je da je Trgovački sud u zagrebu izdao rješenje u listopadu u kojem je obustavljen postupak predstečajne nagodbe i postoji mogućnost odlaska u stečaj Centra Brač.
U pogledu komunalnog doprinosa, Adut nekretnine, koji je jedan od prethodnih investitora, kojem je bilo izdano rješenje o komunalnom doprinosu, a nedavno je pokrenut spor Centar Brač protiv grada Splita protiv komunalnog doprinosa. Naime, prvotno rješenje o komunalnom doprinosu iz veljače 2011 godine glasilo je na iznos od 16,5 milijuna kuna, da bi se 2015 godine dogodilo smanjenje obujma same građevine.
9,8 milijuna kuna od tog iznosa je bilo podmireno 2011 godine, a ostalo je potraživanje od 6.5 milijuna kuna gdje je grad imao sporazum s Adut nekretninama koje su za taj iznos trebale izvesti radove na komunalnoj infrastrukturi”, prepričava povijest ovog projekta Miletić.
Međutim odnosi u pogledu komunalnog doprinosa i radova koji su izveli nikada nisu razriješeni, Centar Brač je u listopadu ove godine tužio grad Split kojim osporava plaćanje preostalog dijela komunalnog doprinosa i traži povrat iznosa izvedenih radova.
„Na predmetnoj lokaciji, osim svega navedenog postoji zahtjev za povrat nasljednika prijašnjih vlasnika obitelji Bonačić koji je još uvijek živ. 2015 godine rješenjem ureda državne uprave utvrđena je naknada u obveznicama RH , da bi naknadnim rješenjem iz 2019 godine, bilo poništeno gore navedeno rješenje i predmet je vraćen na ponovni postupak“, ističe Miletić i dodaje kako se na tom prostoru svašta događalo. Dozvola iz 2015 godine je živa, gradilište je prijavljeno, ali s obzirom na predstečajnu nagodbu Centra Brač tamo se trenutno ne događa ništa.
Branimir Urlić iz stranke Pametno predložio je da se na tom prostoru ponovno vrati parkiralište.
„To je kaos koji bi se u uređenijim državama riješio za pet godina, a u RH za oko 15-20 godina. Ipak, najbitnija je rečenica da se zadnjih četiri godine ništa ne dešava osim što imamo travu koju kosi grad Split. Mislim da je najveći problem pravo građenja, a ne smijemo dopustiti da imamo 4 tisuće kvadrata zemljišta na kojem se trenutno ništa ne može graditi, ali se može urediti za parkiralište kako je i do sada bilo, dok se pravosuđe i vlasnici i suvlasnici ne dogovore kako s tim. Trebao bi nam odgovor od pravne službe ili nekih vanjskih službi, jer se pravo vlasništva može raskinuti nakon 20 godina, a čuli smo da je prvi ugovor potpisan 1996 godine. Svi ostali su prebacivali to pravo iz tvrtke u tvrtku, da bi najbolje bilo, ako je izvedivo da se raskine taj ugovor. Neki troškovi će nastati, ali grad će uči ponovno u posjed tog zemljišta i može ga koristiti kao parkiralište“, predlaže Urlić.
Podsjeća kako su se promjenama GUP-a na ovom prostoru mijenjale i namjene zemljišta, od poslovnih prostora do hotela, apart hotela, a na posljednjim izmjenama za vrijeme gradonačelnika Baldasara tražilo se da tu bude stambena zona. Ipak, jasno je kako se to u ovom prostoru uskoro neće dogoditi.
„Materijale sam dostavio nekome tko se u to puno bolje razumije i iz toga je zašao niz pitanja koja ću dostaviti gradskim službama. Koje pravne i financijske posljedice za grad u slučaju raskida ugovora o građenju? Koje su pozitivne strane predmetnog ugovora? Smatrate li da je objekt u izgradnji, a ako je što bi se dogodilo s građevinskom dozvolom i pravima njihovih nositelja u slučaju raskida ugovora. Da li je točna informacija da je prvotni investitor Centar Bonačić Mediteran u projektu Small Mall ujedno i podnositelj zahtjeva kojim se traži da grad utuži Agrokor i Centar Brač tužbom za raskid ugovora o građenju? Ako jest što grad namjerava poduzeti? Centar Brač je pravna osoba kojem prijeti stečaj, koje su u tom slučaju posljedice za grad, te ulazi li pravo građenja kao nekretnina u stečajnu masu“, tek je dio pitanja koje je postavio HSLS-ovac Tonći Blažević, ali je i pitao čija je obaveza da se danas teren uredi?
Jakov Prkić iz stranke Pametno je postavio pitanje ,kako kaže, „prvom reketu Banovine“ Ivici Paviću koji je, dodaje, dugo godina tu i upoznat je s ovim problemima.
„Baš zato što ste pred mirovinom i imate puno iskustva, kažite nam ima li ovdje ikakve šanse da mi nešto dobijemo ili je ovo izgubljen slučaj“, pitao je Prkić, a Pavić odgovara da se to reket može dvojako shvatiti, a ne samo da je teniski rekreativac.
„Pravo građenja nije predviđeno tek 1996 godine, već je namjera i prijašnje općine na tom prostoru napraviti parkiralište. Namjere grada bile su dobre, ali u međuvremenu se sve zakompliciralo i donošenjem zakona koji su u koliziji jedan s drugim i dogodilo se to što se dogodilo.
Posljednjih mjesec dana smo sa svim gradskim službama u kontaktu i bilo je više razgovora. Teško je dati odgovore, ali s druge strane imamo Agrokor, Centar Brač, firmu u stečaju i predstečajnu, pokušat ćemo dati odgovore. Ovo ipak traži malo veću analizu, konzultirali smo i profesore pravnog fakulteta, ni oni se nisu susreli s ovakvim slučajem”, kaže Pavić i dodaje kako se nada da će za sljedeću sjednicu imati neke odgovore.
izvor: splitskidnevnik.rtl.hr
